最高人民法院于2026年9月7日公开《关于印发〈全国法院审理房地产开发企业破产案件座谈会纪要〉的通知》（法〔2026〕137号）。通知署期为9月4日，明确自印发之日起施行。该文件是座谈会纪要，不应误标为司法解释。
购房合同不会一律解除
纪要明确，破产受理前已支付全部购房款的，管理人不得依据企业破产法第十八条解除购房合同。破产受理前已签订合法有效书面合同，且购房用于满足刚性或改善型居住需求的，合同应继续履行；相关权利依商品房消费者权利保护批复确定。预告登记、合法占有及能否续建等事实也会影响具体处理，不能笼统认为所有购房人均可优先退款。
一般实务提示
购房人可及时关注法院公告和管理人通知，把书面合同、付款凭证、登记查询资料、交付或入住材料、贷款合同和往来通知整理为完整清单。按要求说明购房用途、已付款和剩余价款，及时申报或主张相应权利。选择继续履行、解除合同或提出其他请求前，应核查项目现状及具体程序要求。
对管理人身份、收款账户和通知真实性应作核验，不宜仅凭聊天群消息停止付款或承诺新的付款安排。以上为一般信息提示，权利性质、清偿顺位和最终处理需结合个案依法确定。
官方来源：全国法院审理房地产开发企业破产案件座谈会纪要。公开发布日期：2026年9月7日；通知署期及印发施行日期：2026年9月4日；信息核对日期：2026年10月6日。