情景：承租人投入较大装修后因经营调整提前退租，出租人要求恢复原状并扣除全部保证金，双方对装修残值和空置损失产生争议。
分析要点：需要审查合同解除条件、违约责任、装修审批、恢复原状约定和实际损失。装修能否拆除、是否形成附合以及出租人是否利用剩余价值，都会影响责任分担。
处理建议：签约时明确装修方案、免租期、提前解约、恢复原状和残值处理；退租时共同验收并形成照片、清单和交接记录。主张损失的一方应保存真实计算依据并采取合理减损措施。
说明：本文为情景化普法案例，人物和事实均为虚构，不代表本所承办案件或对结果的承诺。